2026년 주거급여 신청자격 및 소득인정액 기준 (지역별 임대료 지원 한도 총정리)
치솟는 월세와 주거비 부담으로 인해 많은 분이 정부의 주거 지원 정책에 관심을 두고 계십니다. 특히 2026년은 기준 중위소득이 역대급으로 인상되면서, 주거급여를 받을 수 있는 대상자가 대폭 확대되었습니다. 작년에 아쉽게 탈락하셨던 분들도 올해 변경된 기준을 확인하면 혜택을 받으실 가능성이 큽니다.
오늘은 2026년 주거급여의 새로운 선정 기준액과 지역별로 차등 지급되는 임대료 지원 한도, 그리고 자가 가구를 위한 수선유지급여까지 상세히 정리해 드리겠습니다.
1. 2026년 주거급여란 무엇인가요?
주거급여는 기초생활보장제도의 일환으로, 소득이 일정 수준 이하인 가구에 주거 안정을 위해 임차료(월세)를 지원하거나 노후 주택 수리비를 지원하는 제도입니다.
2026년의 가장 큰 특징은 부양의무자 기준이 폐지되어 부모님이나 자녀의 재산·소득과 상관없이, 오직 신청 가구의 소득과 재산만으로 심사한다는 점입니다. 이 덕분에 독립한 청년들이나 소득이 적은 어르신 가구가 혜택을 받기 훨씬 수월해졌습니다.
2. 주거급여 신청 자격 (소득인정액 기준)
주거급여는 가구의 소득인정액이 기준 중위소득의 48% 이하인 경우에 신청할 수 있습니다. 2026년 인상된 가구원수별 기준 금액은 다음과 같습니다.
[표: 2026년 주거급여 선정 기준액 (중위소득 48%)]
| 가구원 수 | 2026년 선정 기준액 (월 소득) |
| 1인 가구 | 1,230,834원 |
| 2인 가구 | 2,015,660원 |
| 3인 가구 | 2,572,337원 |
| 4인 가구 | 3,117,474원 |
Tip: 소득인정액은 단순 급여뿐만 아니라 재산을 소득으로 환산한 금액을 합산한 것이므로, 정확한 계산을 위해서는 복지로 홈페이지의 '모의 계산'을 활용하는 것이 좋습니다.
3. 지역별 임대료 지원 한도 (기준 임대료)
주거급여는 거주하는 지역에 따라 월세 지원 상한액이 다릅니다. 서울을 포함한 수도권과 지방의 주거비 차이를 반영하기 때문입니다.
[표: 2026년 지역별·가구원수별 기준임대료 (상한액)]
| 구분 | 1급지 (서울) | 2급지 (경기·인천) | 3급지 (광역시 등) | 4급지 (기타 지역) |
| 1인 가구 | 369,000원 | 300,000원 | 247,000원 | 212,000원 |
| 2인 가구 | 414,000원 | 335,000원 | 275,000원 | 238,000원 |
| 3인 가구 | 492,000원 | 401,000원 | 327,000원 | 283,000원 |
| 4인 가구 | 571,000원 | 463,000원 | 381,000원 | 329,000원 |
실제 지급액: 자신의 실제 월세가 기준임대료보다 적으면 실제 월세만큼만 지급되고, 월세가 기준임대료보다 높으면 상한액까지만 지급됩니다.
4. 자가 가구를 위한 수선유지급여 (집 수리비 지원)
내 집을 소유하고 있지만 노후화되어 수리가 필요한 분들에게는 현금 대신 주택 수리를 지원합니다. 주택의 노후도에 따라 수선 범위가 결정됩니다.
경보수 (3년 주기): 도배, 장판 등 약 450~500만 원 지원
중보수 (5년 주기): 창호, 단열, 난방공사 등 약 800~1,000만 원 지원
대보수 (7년 주기): 지붕, 기둥 등 구조물 수선 약 1,200~1,600만 원 지원
5. 신청 방법 및 구비 서류
신청 장소: 주소지 읍·면·동 행정복지센터 방문 또는 '복지로' 온라인 신청
필수 서류:
신분증
임대차계약서 (사용대차 확인서)
통장 사본
사회보장급여 제공 신청서 (주민센터 비치)
심사 절차: 신청이 완료되면 LH(한국토지주택공사)에서 실제 거주 여부와 주택 상태를 확인하는 조사를 나온 뒤 최종 결정됩니다.
6. 결론: 주거 안정이 삶의 질을 바꿉니다
2026년 주거급여는 더 많은 분이 혜택을 볼 수 있도록 문턱이 낮아졌습니다. 특히 소득 기준액이 1인 가구 기준 123만 원을 돌파하며 많은 청년과 고령 가구가 지원 대상에 포함될 것으로 보입니다.
내가 대상자인지 고민하며 시간을 보내기보다는, 지금 바로 복지로 사이트나 가까운 주민센터를 방문해 상담받아 보시기 바랍니다. 주거비 걱정 없는 편안한 보금자리를 만드는 첫걸음, 주거급여로 시작해 보세요!
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